观点指数深度报告:商住房北京拐点?限购风声中万科项目调研纪要

时间:2016-06-30 16:12 | 来源:网络整理 | 点击:

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观点指数深度报告:商住房北京拐点?限购风声中万科项目调研纪要

  传,北京(楼盘)市住建委内部通知,6月15日零点起北京市所有40年、50年产权商住项目正式限购。当晚,北京万科对外打出“万科天地、长阳天地,72不打烊”的广告。

  6月14日晚十点多,北京市住建委对传言进行辟谣,之后有消息称,位于大兴义(楼盘)和庄地铁附近的首开万科中心推出优惠动作——买房人只要付5万元就可现场签约,签约之后一个月内补足房款的10%,到今年年底补足总房款的50%即可。

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  据媒体报道,万科中心销售人员称:“这是为了帮助购房人赶在限购出台前签约而出台的优惠政策,在此之前几天,签约当天需支付的金额还是20万元。”

  业内人士认为,商住限购传言的出现令北京商住项目成交有了短时暴涨,对于开发商来说也是收获颇多。不过,上述接近北京万科的相关人士还表示,北京万科的商住项目一直在保持平稳的销售状态,没有暴涨。

  根据相关市场机构的数据显示, 截止6月21日,长阳天地6月酒店式公寓方面的成交套数为150套,成交均价为24022元/平方米,成交金额为1.74亿元;酒店式公寓5月的成交套数为167套,面积为8199平方米,在北京5月份酒店式公寓成交面积楼盘排行中位列第4位。数据来源:市场数据、观点指数整理  万科天地截止6月21日的6月商住项目成交套数为127套,成交均价在33036/平方米,成交金额则约为2.29亿元;不过,5月份,万科中心的成交套数仅为34套。数据来源:市场数据、观点指数整理

  值得一提的是,除了四个在售的商住项目外,北京万科今年还计划推出另一个商住项目大都会79号。作为北京万科的首个“曼哈顿计划”作品,曾在4月26日的北京万科春季新品发布会中亮相。

  根据资料,大都会79号位于北四环,原业态为写字楼,北京万科将按照城市豪宅公寓的标准进行改造。但以目前的情况来看,倘若北京真的全面限购商住,这个尚未面世的项目的命运似乎有些“一言难尽”。

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